'Race for space' zorgt ervoor dat de huizenprijzen in een jaar tijd met maar liefst £ 23.930 stijgen

'Race for space' zorgt ervoor dat de huizenprijzen in een jaar tijd met maar liefst £ 23.930 stijgen

In heel Groot-Brittannië bereikten de huizenprijzen in mei een nieuw recordgemiddelde van £242.832 - een stijging van £23.930 vergeleken met twaalf maanden eerder

De huizenprijzen stegen in mei met 10,9% per jaar, wat de sterkste groei in de geschiedenis markeert bijna zeven jaar, volgens een index.

De huizenprijsgroei met dubbele cijfers volgde op een jaarlijkse stijging van 7,1% in april, aldus Nationwide Building Society.

Er stond dat kopers zich in een " race for space' terwijl ze op zoek zijn naar grotere huizen en eigendommen met tuinen als resultaat van een verschuiving in werkpatronen.

In heel Groot-Brittannië bereikten de vastgoedwaarden een nieuw recordgemiddelde van £242.832 - een stijging van £23.930 vergeleken met 12 maanden eerder.

De cijfers gaven aanleiding tot discussie onder experts over de vraag of de hausse op de huizenprijzen zou kunnen worden gevolgd door een recessie.

De huizenprijzen stegen met 1,8% op maandbasis, na een 2,3% % stijging in april.

Robert Gardner, hoofdeconoom van Nationwide, zei: "De markt heeft de afgelopen twaalf maanden een volledige ommekeer gekend.

Heeft u een huis gekocht zonder bezichtiging het eerst? Neem contact op: [email protected]

"Een jaar geleden stortte de activiteit in de nasleep van de eerste lockdown in, waarbij de woningtransacties in april 2020 daalden tot een recordlaagte van 42.000 .

"Maar de activiteit steeg eind vorig jaar en tot in 2021 en bereikte in maart een recordhoogte van 183.000."

Hij zei dat de piek in de verkoop werd geholpen door een zegelrechtvakantie , dat in maart zou eindigen, maar later werd verlengd.

Hij voegde eraan toe: "Er is veel momentum behouden. Uit ons onderzoek blijkt dat de verlenging van de zegelrechtvakantie niet de belangrijkste factor is, hoewel deze duidelijk van invloed is op de timing van transacties.

"Onder de huiseigenaren die eind april werden ondervraagd en die aan het verhuizen waren of een huis overwogen ruim tweederde (68%) zei dat dit het geval zou zijn geweest, zelfs als de zegelrechtvakantie niet was verlengd.

"Het zijn veranderende huisvestingsvoorkeuren die de activiteit blijven stimuleren, waarbij mensen hun behoeften opnieuw te beoordelen in de nasleep van de pandemie.

"Eind april zei 25% van de ondervraagde huiseigenaren dat ze bezig waren met verhuizen of een verhuizing overwegen als gevolg van de pandemie, alleen bescheiden onder de 28% die in september vorig jaar werd opgetekend.

"Gegeven het feit dat slechts ongeveer 5% van de woningvoorraad in een bepaald jaar doorgaans van eigenaar verandert, is er slechts een relatief klein deel van de mensen nodig om hieraan gevolg te geven om een ​​materiële impact te hebben."

Van degenen die verhuizen of een verhuizing overwegen, wilde een derde (33%) naar een ander gebied verhuizen, terwijl bijna 30% dit deed om toegang te krijgen tot een tuin of buitenruimte. gemakkelijk.

Meer dan een derde (36%) zei dat ze eerder zouden overwegen om hun huis te verbeteren als gevolg van Covid-19, terwijl bijna de helft (46%) van hen ruimte wilde toevoegen of maximaliseren.

De heer Gardner voegde hieraan toe: "Het is interessant dat ongeveer een derde (35%) van de huiseigenaren die hun huis willen verbeteren, de intentie noemde om de energie-efficiëntie te verbeteren of de CO2-voetafdruk van hun huis te verkleinen - een belangrijke verschuiving als de Britse economie moet CO2-neutraal worden, aangezien de woningvoorraad verantwoordelijk is voor ongeveer 15% van de Britse CO2-uitstoot."

Samuel Tombs, Britse hoofdeconoom bij Pantheon Macroeconomics zei: "De opwaartse druk op de prijzen lijkt zal de komende maanden sterk blijven."

Mark Harris, CEO van hypotheekmakelaar SPF Private Clients, zei: "Kopers die meer ruimte willen, proberen te profiteren van de verlengde zegelrechtvakantie en het gebrek aan het aanbod stuwt allemaal de waarden omhoog."

Het zegelrecht wordt opgeschort op de eerste £500.000 van alle verkopen in Engeland en Noord-Ierland tot 1 juli.

Daarna wordt in Engeland en Noord-Ierland de De nulrenteband zal tot eind september worden vastgesteld op £250.000 – het dubbele van het standaardniveau van £125.000.

Jeremy Leaf, een makelaar in Noord-Londen en voormalig voorzitter van de Royal Institution of Chartered Surveyors, zei de cijfers "weerspiegelen de marktactiviteit van de afgelopen maanden, toen de prijzen omhoog gingen door de verlenging van de zegelrechtvakantie".

Hij voorspelde dat de huizenprijzen "zullen verzachten maar niet corrigeren en dat de index van volgende maand waarschijnlijk zal stijgen laten een sterke maar meer gematigde groei zien."

Anna Clare Harper, CEO van vermogensbeheerder SPI Capital, zei: "Sommigen zullen de jaarlijkse groei van 10,9% in het jaar tot en met mei als een hausse zien, die binnenkort zal worden gevolgd door een buste, maar wat er meestal gebeurt op de huizenmarkt is anders dan bij andere aankopen en investeringen.

"De gevolgen zijn ook anders en aanzienlijk op politiek, economisch en sociaal vlak.

"In andere sectoren Een laag consumentenvertrouwen heeft de neiging de consumentenbestedingen te verminderen, en een laag beleggersvertrouwen leidt vaak tot emotionele verkopen. Op de woningmarkt is dat anders omdat woningen ‘essentieel’ zijn. We hebben allemaal een dak boven ons hoofd nodig, dus mensen hebben de neiging om niet te verkopen tenzij dat echt nodig is.

"Als de rente laag is, kan het goedkoper zijn om een ​​hypotheek te betalen op een gelijkwaardig onroerend goed dan om huur te betalen, zodra u een storting heeft gedaan. Een massale uitverkoop lijkt dus onwaarschijnlijk - bij gebrek aan significante rentestijgingen."

Bron